L'achat dans le neuf
Acheter dans le neuf, c’est investir dans un cadre de vie contemporain, où le confort, la sécurité et l’innovation se conjuguent pour offrir une expérience résidentielle exceptionnelle. Découvrez pourquoi tant de personnes choisissent de construire leur avenir dans des espaces conçus pour répondre aux exigences les plus élevées, tout en offrant une toile vierge pour façonner leur propre chez-soi.
LE NEUF DÉCRIPTÉ
Pourquoi investir dans le Neuf ?
Qualité, Personnalisation, Économies
Investir dans l’immobilier neuf, sur plan, représente bien plus qu’une simple acquisition immobilière ; c’est une stratégie gagnante pour diverses raisons. Tout d’abord, la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins offre une expérience unique, créant ainsi un chez-vous à votre image.
La qualité de vie dans un logement neuf est optimisée grâce aux normes de construction modernes, assurant une isolation thermique et acoustique performante. De plus, les dernières avancées technologiques en matière d’énergie et de sécurité sont intégrées d’office, garantissant un cadre de vie contemporain et confortable.
Investir sur plan offre également l’avantage de bénéficier d’une plus-value à long terme. En participant au début d’un projet immobilier, vous avez la possibilité de voir la valeur de votre bien augmenter au fur et à mesure que le quartier se développe.
LES 7 ARGUMENTS
Les avantages du neuf
1. Un logement sur mesure
Si vous vous orientez vers un achat sur plan (appelé aussi Vente en État Futur d’Achèvement ou VEFA), vous aurez en tant que contractant la possibilité d’adapter les plans de votre appartement ou de votre maison à vos besoins et votre mode de vie. Un séjour plus ouvert ? Des pièces plus lumineuses ? Du sol au plafond, vous choisissez vos options décoratives et le niveau des prestations. Avec l’aide de S.A. PROMOTION vous concevez un logement qui vous ressemble.
2. Un habitat performant
Une construction neuve, c’est un logement aux dernières normes thermiques, énergétiques, phoniques et électriques en vigueur. La RT 2020, voire le label BBC, vous garantit une isolation thermique et phonique optimale avec à la clé confort et sécurité ainsi que de belles économies. Peu énergivore, votre logement protège autant l’environnement que votre budget.
Voici une petite petite liste pour vous aider à vous y retrouver :
- RT 2020 : Réglementation Thermique 2020.
- BBC : Bâtiment Basse Consommation.
- HQE : Haute Qualité Environnementale.
- HPE : Haute Performance Énergétique.
- THPE : Très Haute Performance Énergétique.
- Certification NF Habitat : Norme française de la construction.
- Qualibat : qualification et certification des entreprises du bâtiment.
3. L’absence de travaux
Avec l’immobilier, vous prenez le chemin le plus sûr pour bénéficier de revenus complémentaires à la retraite. Vous capitalisez ainsi sur l’avenir en construisant un patrimoine pour vous et vos proches.
4. Un investissement garanti
Lorsque vous prenez possession de votre logement neuf, vous bénéficiez de garanties pleines et entières qui sécurisent votre investissement. Des garanties incontournables, car obligatoires :
- La garantie de parfait achèvement qui couvre durant la première année les défauts de conformité et désordres que vous constateriez.
- La garantie biennale qui couvre durant les deux premières années les défauts de fonctionnement des divers équipements du logement.
- La garantie décennale qui couvre durant les dix années qui suivent la réception du logement les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou rendant la construction inhabitable.
5. Des frais de notaire réduits
Vous le savez, lorsque vous achetez un bien immobilier les formalités notariales donnent lieu à des frais. Constitués d’émoluments notariaux et de taxes diverses, ces derniers ne représentent pas moins de 7 à 8 % du prix d’acquisition dans l’ancien. En optant pour un logement neuf, ces frais sont réduits ! Ils représentent 2 ou 3 % du prix d’acquisition. Une belle économie au final.
6. L’exonération de la taxe foncière
Selon les dispositions prises par la commune d’implantation de votre logement neuf, vous pouvez bénéficier de l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les 2 premières années à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction.
7. La TVA réduite
Lorsque vous achetez dans le neuf, votre acquisition est normalement soumise à une TVA de 20 %. Néanmoins, les biens neufs situés dans un rayon de 300 m autour d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU) et certaines conditions de ressources peuvent donner lieu à un abattement important qui ramène cette TVA au taux très intéressant de 5,5 %.
LE PROCESSUS DU NEUF
Les étapes de l'achat dans le neuf
LES DISPOSITIFS POUR ACHETER DANS LE NEUF
PRÊT à TAUX ZÉRO
Ce dispositif fiscal avantageux allège significativement le coût de votre acquisition, vous permettant d'investir dans un bien de qualité tout en optimisant votre budget.
TVA RÉDUITE
Cette solution de financement avantageuse offre des conditions particulièrement attractives pour les primo-accédants, facilitant ainsi votre projet d'achat dans le neuf.
PRIX MAITRISÉS
Cette option garantit un accès équitable à des biens immobiliers de qualité, favorisant l'inclusion dans le marché de l'immobilier neuf.
BAIL RÉEL SOLIDAIRE
(BRS), une solution innovante qui offre une alternative abordable à l'achat dans le neuf. Grâce à ce dispositif, combinez les avantages de la propriété avec un coût d'acquisition maîtrisé.
Le Guide Pratique
RÉALISER VOTRE DOSSIER DE CRÉDIT IMMOBILIER
Une fois le contrat de réservation signé, vous avez, sauf exception, 45 jours pour négocier votre crédit immobilier. N’hésitez pas à négocier avec la banque, le taux, les frais de dossier ou le coût de l’assurance par exemple. Voici quelques conseils pour avoir un meilleur dossier.
Evaluer son budget avant sa recherche immobilière
Cette première étape est indispensable pour monter un dossier de crédit immobilier. Un rendez-vous avec votre banquier, une banque spécialisée dans le crédit immobilier ou bien encore une découverte sur des sites dédiés, vous permettra d’avoir une idée de votre budget à l’aide d’une simulation effectuée à partir de vos revenus, de votre imposition et des charges des crédits en cours. Dans tous les cas, sachez que votre taux d’endettement ne doit théoriquement pas dépasser 33 % de vos revenus.
Avoir une situation professionnelle stable
La stabilité professionnelle est un atout supplémentaire. Si vous êtes en CDD, avec un seul revenu, n’hésitez pas à différer votre projet afin de décrocher un CDI. Votre ancienneté dans l’entreprise peut également faire partie des critères pris en compte pour analyser votre dossier. Si vous êtes en profession libérale, vous devrez justifier de vos trois dernières années de bilan.
Limiter voire solder les petits crédits
Crédit à la consommation, crédit automobile ou encore prêts personnels sont autant de freins potentiels pour sécuriser votre dossier. Pour peaufiner votre profil et marquer des points, tentez de limiter au maximum ces petits crédits. Si possible, soldez les crédits en cours, en réduisant votre apport personnel, votre capacité d’emprunt n’en sera que meilleure.
Eviter d’avoir des découverts bancaires
Avant d’accepter votre demande de crédit, la banque va étudier vos trois derniers relevés de compte, qu’il s’agisse des virements, des prélèvements automatiques ou des dépenses. Essayez de limiter les dépenses inutiles dans les trois mois qui précèdent votre demande de crédit, voire de montrer votre capacité à épargner en mettant de l’argent de côté chaque mois.
Constituez-vous un apport
Afin de présenter un bon dossier de financement, il est recommandé d’avoir constitué au préalable un apport, 10% étant généralement un montant considéré comme raisonnable par les banques. N’hésitez pas à solliciter la famille ou vos proches, mais pas de panique si vous n’avez pas de capital à apporter, vous pourrez toujours formuler une demande de prêt sans apport auprès de l’organisme de financement.
Consulter un courtier immobilier
Le bon réflexe consiste aussi à consulter un courtier immobilier qui pourra mettre en concurrence plusieurs banques. Cela vous permettra de comparer les offres de crédit pour obtenir les conditions les plus avantageuses. Le courtier saura trouver la meilleure solution en fonction de plusieurs critères : durée et type de prêt, indemnités de remboursement anticipé, garanties… Vous obtiendrez ainsi au minimum des arguments pour renégocier avec votre banque. En utilisant les services d’un intermédiaire financier vous aurez des honoraires de courtage à régler. Toutefois ces frais peuvent se substituer au frais de dossier.
Comparer les offres d’assurance emprunteur
Cette assurance garantit à la banque d’être remboursée en cas de défaillance de l’emprunteur. Son coût peut varier fortement d’une banque ou d’une compagnie d’assurance à l’autre, d’où l’intérêt de choisir l’assurance emprunteur offrant le meilleur rapport qualité/prix. La loi Hamon permet désormais cette liberté de choix.
En appliquant tous ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour décrocher un crédit immobilier au meilleur taux et dans les meilleures conditions !
PIECES JUSTIFICATIVES
QUELS SONT LES DOCUMENTS À FOURNIR POUR UN PRET IMMOBILIER ?
- Vos 2 derniers avis d'imposition
- Vos 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans)
- Vos 3 derniers relevés de compte
- Une pièce d'identité
- Un justificatif de domicile
- Le compromis de vente
- Des justificatifs d'apport personnel
Ce qu'il faut savoir pour acheter son logement sans apport
L’apport personnel correspond à la somme dont dispose l’emprunteur initialement pour financer une partie de son projet immobilier. Cette épargne personnelle rassure les banques mais n’est pas une obligation pour obtenir un crédit immobilier.
Emprunter sans aucun apport est possible mais sous certaines conditions.
Les aides
