Votre projet - S.A. PROMOTION

Les étapes De l'achat dans le neuf

Acheter dans le neuf est un parcours qui se fait en plusieurs étapes.

Un cheminement que vous parcourez avec votre agent immobilier, votre banquier, nous votre promoteur et notre notaire. De votre décision à la remise des clés, présentation et explications du processus en huit étapes.

QUEL EST VOTRE PROJET

Nous voulons en savoir plus !

L’achat d’un bien immobilier neuf offre de nombreuses possibilités pour répondre à divers besoins et objectifs.

Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, nos projets immobiliers neufs offrent des solutions adaptées à vos besoins.

Quelles sont les étapes ?

Étape 1

Définir votre projet

Acheter sur plan, c’est investir dans un logement neuf que vous verrez se construire tout en le finançant progressivement.

Une démarche qui présente beaucoup d’atouts à condition de bien en maîtriser les différentes étapes.

Commencez par identifier votre objectif d’investissement puis déterminez le dispositif adapté à votre projet. Cela vous permet ainsi de choisir le bien idéal.

Réduire ses impôts

Il existe plusieurs dispositifs gouvernementaux de défiscalisation qui permettent de réduire vos impôts en concrétisant votre investissement comme les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard

Préparer sa retraite

Avec l’immobilier, les perspectives de rendement sur le long terme sont conséquentes. Vous percevez des revenus mensuels complémentaires tout en vous constituant un patrimoine de qualité. Une belle façon de joindre l’utile à l’agréable.

Bénéficier de revenus complémentaires

Avec l’immobilier, vous prenez le chemin le plus sûr pour bénéficier de revenus complémentaires à la retraite. Vous capitalisez ainsi sur l’avenir en construisant un patrimoine pour vous et vos proches.

Se constituer un patrimoine et protéger sa famille

Acheter dans la pierre est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine. En investissant dans l’immobilier neuf, vous préparez l’avenir de vos enfants et de vos proches. Avec la loi Pinel, vous avez même la possibilité de louer votre bien directement à vos parents et vos enfants. Une bonne affaire sur tous les points.

Penser à organiser vos idées

ÉTAPE 2

Financer votre projet

Il n’est pas simple de déterminer soi-même le meilleur mode de financement à choisir lorsque l’on décide d’acheter un bien immobilier neuf. C’est pourquoi avant de vous lancer dans la recherche d’un logement, il faudra d’abord évaluer votre budget et votre capacité de remboursement de crédit immobilier en cas d’emprunt. Le calcul et le nombre de mensualités sont ainsi les premières questions sur lesquelles il est indispensable de se pencher.

Conseil et astuce

Vous avez la possibilité de faire appel à un courtier spécialisé.

Pour tout projet d’achat immobilier, le courtier recherche les meilleures solutions de financement auprès de différentes banques. Le courtier immobilier est un professionnel indépendant qui agit en tant qu’intermédiaire entre un emprunteur et un prêteur (banque).

BON À SAVOIR

Il est indispensable de faire appel à un courtier immobilier dès le début de votre projet. En effet, si vous avez déjà déposé votre dossier auprès de certaines banques, votre courtier ne pourra plus négocier avec elles.

Les prêts immobiliers

En fonction de votre projet et de votre budget, différents types de prêts immobiliers peuvent vous être proposés :

Étape 3

Rechercher le logement idéal

Une fois que le moyen de financement est décidé (crédit et assurance décès- invalidité compris), il faut commencer à étudier les offres de ventes de biens immobiliers définies en fonction du budget déterminé. Selon des critères géographiques (ville, proximité du centre, écoles, etc.) et les caractéristiques souhaitées pour ce nouveau logement (surface, balcon, ascenseur, etc.), afin de trouver un logement adapté à vos besoins.

Étape 4

Acheter votre bien

Vous avez enfin trouvé le logement neuf sur plan idéal dans lequel investir ?

Tout commence par la signature d’un contrat de réservation.

1.CONTRAT DE RÉSERVATION

Le contrat de réservation (appelé aussi contrat préliminaire ou avant-contrat) détermine les conditions dans lesquelles la vente se fera et doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires.

D’un point de vue légal, le contrat de réservation n’est pas obligatoire mais reste systématique dans les faits. En le signant, le promoteur s’engage à réserver le logement. C’est la première étape de l’acquisition de votre bien.

Il doit contenir les éléments suivants :

Description détaillée

Une description détaillée du futur logement : surface habitable approximative, nombre de pièces principales, pièces de services, dépendances et dégagements.

Notice technique

Une notice technique précisant la nature et la qualité des matériaux de construction, la situation du logement dans l’immeuble si copropriété, la liste détaillée des équipements collectifs et leurs conditions d’utilisation.

Prix prévisionnel de vente

Prêts immobiliers

Le prix prévisionnel de vente et les modalités de la révision.

Délai prévisionnel d’exécution des travaux.

La date prévisionnelle de signature du contrat de VEFA chez le notaire.

2.Le contrat de vente

Le contrat de vente définitif confirme les engagements pris dans le contrat préliminaire. En le signant, vous devenez propriétaire du sol, puis du logement au fur et à mesure de sa construction.

Il est adressé un mois avant la signature devant notaire. Il doit faire figurer :

3.Payez au fur et à mesure des travaux

Vous devez régler le prix de la construction en fonction de l’avancement des travaux et selon l’échéancier prévu au contrat de vente définitif. N’hésitez pas à vous déplacer pour procéder à une vérification.

Vous payez le prix selon un échéancier très strict qui figure dans le contrat de vente :

Bon à savoir

Le solde est versé à la livraison, sauf si vous émettez des réserves sur les conditions d’achèvement de la construction, vous vous gardez le droit de ne pas verser le solde. La garantie de remboursement vous assure la rétrocession des fonds déjà versés si la vente ne peut avoir lieu pour défaut d’achèvement.

Attention, la garantie d’achèvement vous assure que l’immeuble sera achevé mais… ne vous protège pas des éventuels retards.

Étape 5

Livraison de votre bien

Ce moment tant attendu clôture la procédure d’achat d’un nouveau logement. La remise des clés s’effectue une fois la construction du bien achevée.

1.La remise des clés

Jour J, prenez tous les dossiers concernant le logement avec vous (les plans, le contrat de vente, les documents relatifs aux équipements…), et donnez-vous le temps d’inspecter minutieusement les lieux avant de régler le solde du prix de l’acquisition (5 %). Il est indispensable de vérifier le bon état du logement ainsi que le respect de la totalité des caractéristiques du plan.